Некоторые ошибочно полагают, что агентства недвижимости самостоятельно устанавливают стоимость своих услуг.
На самом деле тарифы на риэлтерские услуги четко прописаны и регулируются Постановлением Совета министров Республики Беларусь № 386 от 14 марта 2008 г. (в редакции Постановления Совета министров Республики Беларусь 20.07.2009 г. № 957).
Согласно Постановлению, услуги агентства оплачивают обе стороны сделки: продавец и покупатель оплачивает проценты или базовые величины.
В соответствии с тарифами (ставками) на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, продавцы оплачивает от 1% до 3% от стоимости объекта.
Стоимость услуг агентства для покупателя исчисляется в базовых величинах и зависит от количества и качества оказанных услуг.
Агентство недвижимости не имеет право брать меньшую либо большую сумму к оплате, так как данная оплата фиксируется во всех документах. Если вы заплатили меньше, чем положено по тарифам, значит агентство не несёт ответственности за проделанную работу. А зачем такое агентство?
Тарифы (ставки) на риэлтерские услуги
| Наименование риэлтерской услуги | Ставка* (в базовых величинах) |
| Консультационные услуги | |
| Сделки с объектами недвижимости (в письменной форме) | 3 |
| Сделки с объектами недвижимости в связи со сносом данных объектов (в письменной форме) – для юридических лиц | 60 |
| Информация о развитии рынка недвижимости** | 200 |
| Услуги по представлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости | |
| Отчуждение и (или) приобретение*** объектов жилищного фонда | 5 |
| Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда | 15 |
| Долевое строительство объектов жилищного фонда | 80 |
| Долевое строительство объектов нежилого фонда | 80 |
| Наем, поднаем объектов жилищного фонда | 5 |
| Аренда объектов нежилого фонда | 15 |
| Услуги по организации и размещению рекламы при оказании риэлтерских услуг | 5 |
| Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним | |
| Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) | 15 |
| Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома) | 20 |
| Отчуждение и (или) приобретение земельного участка | 15 |
| Отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика | 15 |
| Отчуждение и (или) приобретение гаража, автомобильной стоянки (парковочного места на автомобильной стоянке) | 10 |
| Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда | 70 |
| Наем, поднаем объектов жилищного фонда – для физических лиц | 5 |
| Аренда объектов жилищного фонда – для юридических лиц | 20 |
| Аренда объектов нежилого фонда | 25 |
| Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости | |
| Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) | 30 |
| Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома) | 45 |
| Отчуждение и (или) приобретение земельного участка | 30 |
| Отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика | 35 |
| Отчуждение и (или) приобретение гаража, автомобильной стоянки (парковочного места на автостоянке) | 10 |
| Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда | 95 |
| Наем, поднаем объектов жилищного фонда – для физических лиц | 5 |
| Аренда объектов жилищного фонда – для юридических лиц | 20 |
| Аренда объектов нежилого фонда | 15 |
| Услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров залога | |
| Объекты жилищного фонда | 15 |
| Объекты нежилого фонда | 70 |
| Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении) правоустанавливающих и технических документов на объекты недвижимости | |
| Объекты жилищного фонда | 30 |
| Объекты нежилого фонда | 50 |
| Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении) документов | |
| Реконструкция, переустройство и перепланировка объектов жилищного фонда | 60 |
| Реконструкция, переустройство и перепланировка объектов нежилого фонда | 95 |
| Перевод объектов жилищного фонда в объекты нежилого фонда | 95 |
| Услуги по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости | |
| Квартира (комната, доля) | 45 |
| Жилой дом (доли дома) | 60 |
| Земельный участок | 40 |
| Дача, садовый домик | 45 |
| Гараж, автомобильная стоянка (парковочное место на автомобильной стоянке) | 20 |
| Объекты нежилого фонда | 95 |
| Наем, поднаем объектов жилищного фонда – для физических лиц | 5 |
| Аренда объектов жилищного фонда – для юридических лиц | 20 |
| Аренда объектов нежилого фонда | 25 |
| Услуги по подбору вариантов сделки с участием в строительстве (в том числе долевом) объекта недвижимости | |
| Объекты жилищного фонда | 50 |
| Объекты нежилого фонда | 70 |
| Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов по сделке с участием в строительстве (в том числе долевом) объекта недвижимости | |
| Объекты жилищного фонда | 5 |
| Объекты нежилого фонда | 10 |
| Услуги по осмотру объекта недвижимости с письменным оформлением акта осмотра объекта недвижимости | 5 |
| Организация и проведение согласования условий предстоящей сделки | |
| Объекты жилищного фонда | 10 |
| Объекты нежилого фонда | 20 |
| Снос объекта недвижимости | 85 |
*Расчет стоимости риэлтерской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора.
**Исследование рынка недвижимости за несколько лет по различным параметрам и объектам недвижимости.
***Отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, влекущей отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости.
Тарифы (ставки)* на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости
| Стоимость объектов недвижимости, указываемая юридическими или физическими лицами в договоре купли-продажи (в базовых величинах**) | Ставка*** (в процентах от стоимости) |
| Объекты недвижимости: | |
| до 4 200 включительно | 3,0 |
| свыше 4 200 до 5 000 включительно | 2,5 |
| свыше 5 000 до 5 800 включительно | 2,4 |
| свыше 5 800 до 6 600 включительно | 2,3 |
| свыше 6 600 до 7 500 включительно | 2,2 |
| свыше 7 500 до 8 300 включительно | 2,1 |
| свыше 8 300 до 9 100 включительно | 2,0 |
| свыше 9 100 до 10 000 включительно | 1,9 |
| свыше 10 000 до 10 500 включительно | 1,8 |
| свыше 10 500 до 11 600 включительно | 1,7 |
| свыше 11 600 до 12 400 включительно | 1,6 |
| свыше 12 400 до 13 200 включительно | 1,5 |
| свыше 13 200 до 14 000 включительно | 1,4 |
| свыше 14 000 до 14 900 включительно | 1,3 |
| свыше 14 900 до 15 700 включительно | 1,2 |
| свыше 15 700 до 16 500 включительно | 1,1 |
| свыше 16 500 | 1,0 |
*В тариф (ставку) включается налог на добавленную стоимость и налог на услуги.
**Расчет стоимости риэлтерской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора.
***В ставку включается стоимость консультационных услуг, услуг по представлению информации о спросе и предложении, подбору вариантов, организации и проведению согласования условий, оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов.
Пример расчета стоимости риэлтерских услуг.
К примеру, квартира стоит 100 000 долларов США.
Чтобы узнать стоимость риэлтерских услуг от продажи данной квартиры необходимо:
- 1. Рассчитать стоимость квартиры в белорусских рублях, умножив 100 000 на курс доллара США НБ РБ на день расчета.
100 000 х 2,60 = 260 000 бел. руб.
- 2. Вычислить стоимость квартиры в базовых величинах. Для этого надо разделить получившуюся стоимость квартиры в белорусских рублях на размер базовой величины на день расчета.
260 000 / 32 = 8125
- 3. Определить по таблице «Тарифы (ставки) на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости», что ставка для квартиры, стоимость которой эквивалентна 8125 базовым величинам составляет 2,1 %.
Таким образом, получается, что стоимость услуг агентства от продажи квартиры стоимостью 100 000 долларов США составляет 2100 долларов США.